樓市陷入 深度觀望
剛剛過去的"五一"三天小長假，全國多個城市樓市"秋風蕭瑟"，成交總量同比大幅下降。與此同時，房企拿地數量逐月遞減，上市公司利潤出現下滑；種種跡象表明，今年樓市整體"趨冷"已是大概率事件。
中原地產研究中心統計數據顯示，"五一"期間54個城市合計住宅簽約套數為9887套，比2013年同期的14642套下降瞭32.5%。其中，一二線城市下降幅度最大，一線城市三天合計簽約1046套，同比下降40%。
成交量下滑、利潤下降、拿地放緩；種種跡象表明，2014年樓市明顯出現瞭和2013年不一樣的變化。業內人士認為，造成這種變化的原因錯綜復雜。
中國房地產業協會副會長朱中一認為，去年由於出臺瞭"國五條"，對二手房交易所得征收20%的個稅，造成瞭爆發式的非理性增長，因此成交量同比自然要下降。與此同時，房貸偏緊也在一定程個人信貸桃園信貸年息度上抑制瞭購房需求。
中原地產首席分析師張大偉說，當前房企與客戶群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。
中國房地產學會副會長陳國強指出，成交量的下滑恐帶動房價的下跌，而且今年這樣的降溫態勢恐怕還會持續。張大偉則認為，2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08504126483.shtml
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