龍頭房企轉型風吹向哪？房貸信貸利率華南銀行利率多少免費諮詢試算高雄房屋信貸免費估貸缺錢急用哪裡借錢房貸信貸利率華南銀行任何問題免費諮詢
??隨著普遍認為的房地產業黃金時代終結，2015年伊始，房企開始尋找新出路，多傢龍頭房企高調宣佈轉型。如今，房企不再簡單地以業績為奮鬥目標，而是更看中長久的發展模式帶來的新利潤增長點。行內人士表示，龍頭房企轉型，是為瞭讓企業的資產規模更加的強大，如果僅是純粹做一些開發銷售的環節，會讓自身陷入惡性循環，在目前房地產利潤越來越低的情況下，單靠銷售很難再使一傢大型企業強大。
??新方向：戰略轉型
??龍頭房企都要改做“服務”
??辭舊迎新之際，商業地產龍頭老大萬達和住宅地產龍頭老大萬科透露，新一年即將轉型，且第一個月就迫不及待宣佈瞭轉型詳細規劃，並且有轉型新結晶上市。值得一提的是，兩大房企的轉型方向都有相似點，萬達是轉向以服務為主的企業，萬科則是轉型為城市配套服務商。
??萬科：定位城市配套服務商
??今年1月16日下午，萬科松花湖度假區在吉林大青山腳下的西武王子大飯店啟幕，正式進入營業階段。這是萬科第一個新業務。萬科總經理鬱亮在開幕致辭中表示，休閑度假物業將成萬科未來業務的重要組成部分。根據“城市配套服務商”規劃，2015年，萬科將加大商業服務、教育、養老等社區配套服務，打造更豐富全面的社區生活體驗；此外，針對養老、醫療、度假等城市發展需求，提供有針對性的產品和服務；同時，還將拓展產業地產、創業園區等領域，助力城市不同階段的產業發展。
??萬達：5年後服務業占比超六成
??隨後在1月17日，萬達集團2014年會上，萬達集團董事長王健林重點闡釋瞭萬達的第四次轉型。他說，這是代表萬達未來發展方向的全新轉型升級。這次轉型主要內容是轉向服信用貸款房貸貸款全省皆可處理務業為主的企業。
??萬達集團轉型分為兩方面，從空間上看是從中國企業轉型為跨國企業；從內容上看，是從以房地產為主的企業轉型為服務業為主的企業。萬達已宣佈到2020年發展目標，資產1萬億元，收入6000億元，凈利潤600億元，成為世界一流跨國企業。同時確定兩個轉型目標，一是2020年集團服務業收入、凈利占比力爭超過65％，房地產銷售、凈利占比低於35％；二是海外收入占比超過20%。
??萬達今後的房地產要實行新的發展模式，同時加快發展文化旅遊、金融產業、電子商務3個產業，到2020年形成商業、文旅、金融、電商基本相當的四大板塊，徹底實現轉型升級。
??分析
??將有更多房企跟風
??方圓地產首席分析師鄧浩志表示，其實企業轉型也是被迫的，一是市場整體規模萎縮，利潤下降，企業需要新的盈利模式和運營方式以增加利潤。二是市場競爭激烈，企業需要增加項目附加值，從而搶奪市場。
??廣州某商業地產總監認為，以前是國傢做配套，地產商蓋房子，但這是粗放型的發展；現在面對市場下行問題，首先就是要去庫存，其次是做出產品差異化。比如萬科就是從小配套、小服務入手，再加上物業的傳統優勢，競爭力就會加大。舉個例子，同一個板塊內有兩傢品牌檔次相同的開發商，其中一傢除瞭居住功能外，增加瞭許多服務類項目，所以購房者肯定會選這傢。
??鄧浩志認為，隨著萬達、萬科之後，會有越來越多的傳統房企進行轉型，跟隨這樣的發展模式。房價點評網高級分析師曾英傑也表示，近十幾年，房地產市場一直處於高速發展狀態，房企隻需要蓋樓銷售即可，甚至都不需要考慮客戶的事，更遑論佈局生態系統。但隨著地產新常態的到來，這種情況將發生巨大的改變。房地產行業很快也將跟隨互聯網企業的步伐，進入到生態系統的競爭。
??新體制：合夥人制
??“分股”風從互聯網刮到房企
??如何讓員工與企業一條心，隻講精神不講物質隻能一時，不能一世。目前，在萬科的帶領和影響下，越來越多的房企開始瞭一種新的公司體制。
??萬科：新體制下業績增兩成
??去年萬科就發出公告，代表公司1320名事業合夥人的深圳盈安財務顧問企業通過證券公司的集合資產管理計劃，於5月28日購入公司A股股份3583.9231萬股，占公司總股本的0.33%。這意味著從去年年初開始熱炒的“事業合夥人制”終於落地。
??根據萬科公司跟投制度，員工初始跟投份額不能超過項目資金峰值的5%，公司將對跟投項目額外受讓跟投，期投資總額不超過該項目資金峰值的5%。項目所在一線公司跟投人員可在未來18個月以內，額外受讓此份額，受讓時，按照人民銀行同期同檔次貸款基礎利率支付利息（這一點很貼心）。另外，項目所在一線公司管理層和該項目管理人員是必須跟投人員。
??新體制下的銷售業績如何？據萬科公佈，2014年萬科累計實現銷售面積1806.4萬平方米，銷售金額2151.3億元，相比2013年分別增長21.1%和25.9%。
??越秀地產：也在申請合夥人制度
??廣州老牌國企越秀地產在日前舉行的“2015政策形勢預測與投資理財論壇”上，正式表態將會跟進合夥人制度，相關申請已上報給國資委。越秀地產副總經理朱晨表示，合夥人制度會改變整個行業，越秀地產也在跟進，做越秀的合夥人計劃，希望這是未來新的經營模式。不過，他坦言，其實對於合夥人制度，國資委也有在考慮，畢竟涉及多方面因素，相關申請已上報，具體如何做仍在考察中。合夥人制度對於公司更多益處可能在未來人才管理，能夠將公司人才緊緊捆綁在一起。
??據瞭解，盡管碧桂園並沒有大張旗鼓推出“合夥人”計劃，但自2012年末，碧桂園悄然推出“成就共享計劃”，通過高額獎勵與權力下放讓公司與員工實現利益共享，風險共擔，並推動碧桂園去年銷售額突破千億。
??分析
??該制度將提升運營效率
??58同城有關負責人評論說，在合夥人制度下，合夥人和股東的利益是一致的，該制度將真正提升和完善公司的運營效率。相反，損害股東的利益就是損害自己的利益，損害集體的利益，在這樣的文化氛圍下，相信那些鉆空子、隻顧眼前利益的做法將很難存在。
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- 龍頭房企轉型風吹向哪？
- 龍頭房企轉型風吹向哪？(1)
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/09005964194642227675599.shtml
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