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核心區土地供應 斷炊北京頂豪需求或井噴
??從去年年末開始，曾一度吸引眾多眼球的頂豪項目逐漸揭開面紗，不約而同的加快入市步伐，泛海國際、保利海德公園、萬柳書院等頂豪項目相繼入市，頂豪爭霸賽一觸即發。盡管競爭激烈，但業內人士仍持續看好市場，究其原因，無外乎其日益強勁的增值潛力。
??國際豪宅價格漲勢強勁置業價值全面凸顯
??近期，全球知名房地產顧問服務公司萊坊發佈《全球豪宅指數》報告，指出，2013年6月至去年6月期間，全球32個城市的豪宅價格平均上漲6.2%，漲幅表現較優的為美國，高達14.5%。
??行業資深人士表示，作為具備地段、景觀、建築品質等稀缺資源要素的不動產，豪宅擁有抗通脹、避風險、穩定升值的功能，更容易成為頂級客群的資金避風港。
??深入觀察國內樓市不難發現，這種觀點顯然已經成為頂級客群的共識，尤其是伴隨著不動產登記等政策的頒佈施行，終極置業將成為今後置業的主流。受此影響，融創農展館、萬柳書院等項目未入市先熱，泛房貸苗栗苗栗房貸海國際、保利海德公園等項目入市即熱銷，豪宅市場強勢升溫。
??供地政策日益穩定 核心區斷供大局已定合庫房屋信貸利息
??有樓市“風向標”之稱的北京，率先頒佈瞭《2011-2015年國有建設用地供應計劃》，北京三環內原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地，四環內原則上不再新增供應集中建設的經濟適用住房用地以及大型公共設施建設用地。
??據瞭解，核心區多個頂豪項目一路熱銷，打破多項行業記錄。如泛海國際去年開盤之後熱度激增，在開盤後的短短幾個月內，認購金額逾15億，簽約金額突破8億元，強勢領跑豪宅市場。
??據瞭解，泛海國際地處北京東四環，國際化區域氛圍濃厚，是北京東部商業繁華鼎盛之地。同時，項目還能享受到華中師大一附中朝陽學校、府學胡同小學朝陽學校、泛海幼兒園等頂級教育資源，更毗鄰素有“綠肺”之稱的朝陽公園，宜居價值首屈一指。
??京城富豪階層“納新” 頂豪置業需求難止渴
??目前，傳統富豪的置業需求尚未滿足，疊加而今的財富新貴，北京頂級置業需求正呈現出激增趨勢，然而北京核心區供地正日益緊縮，可以預見，在不久的將來，該區域頂豪供應將慢慢沉寂，面臨“斷炊”局面，供求矛盾的放大勢必促使頂豪價格上漲。
??另外，進入2015年以來，央行再度頒佈“降息”政策，熱議樓市走向，政策調控松綁之風愈演愈烈，大幅提振樓市信心，不少豪宅項目伺機進入補漲通道，以泛海國際、保利海德公園、萬柳書院為代表的豪宅項目將繼續升溫。業內普遍認為，保值、升值潛力較大的豪宅正面臨最佳銷售時機，在樓市扮演重要角色。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/16185994020778558145264.shtml
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