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方興獲益雙戰略 掘金綠金產品

  聚焦高端住宅、發力核心地段持有物業,央企方興地產憑借"綠金精品"和"雙輪驅動"雙戰略正在快速增長。

  近日,方興地產發佈瞭2013年年報。根據年報顯示,方興地產2013年共獲得物業銷售209.94億元,同比實現近33%的增長。受益於"綠金精品"的高端住宅項目,方興地產旗下項目的去化率平均達9成,毛利率高達44.4%,遠高於行業30%左右的水平。在"雙輪驅動"的戰略下,方興地產的持有物業也穩健發展。2013年,整體租金收入約10億元,相比2012年,上升近13%。

  掘金綠金產品

  聚焦高端住宅、實行綠金產品戰略是方興地產取得高增長的關鍵。

  截至2013年12月31日,方興地產高端住宅項目--綠金產品的整體銷售收入上升25%,占據收入總額的65%。

  自2010年將綠色戰略定為企業主戰略後,"綠色科技、金茂品質"的"金茂"系列產品成為方興地產的重要軟實力。至今,方興地產在全國共擁有多個處於不同開發階段的物業開發項目,分信用借貸別位於北京、上海、長沙、青島、麗江、重慶、蘇州等地。

  有業內人士分析,"在房企紛紛轉型剛需的熱潮面前,方興地產保持瞭克制,項目始終聚焦高端,這也使得金茂府系列產品得到更多市場認可,並在行業內重新定義高端與品質,極大增加瞭產品的附加值"。

  這正是方興地產取得較好毛利的原因之一。根據年報顯示,2013年方興地產實現毛利74.2億元,相比於2012年的58億,上漲27.9%;毛利率由41.9%上升至44.4%,遠高於行業平均水平。

  根據克而瑞房地產研究中心的報告顯示,2013年房地產行業平均毛利率為31.04%,比2012年大幅下降4.77個百分點;凈利率為14.18%,下降0.98個百分點。

  物業租賃穩增

  2013年,方興地產除瞭在開發物業方面取得成績之外,持有物業發展也較為穩健。

  根據年報顯示,方興地產2013年物業租賃板宜蘭債務協商塊整體入賬銷售收入為10.1億元,上升近13%,租金收入主要來自於北京凱晨世貿中心和金茂大廈。此外,受全年全國寫字樓市場需求持續上升影響,方興地產持續提高租金水平,出租率保持高位,進一步加大瞭租戶結構升級力度,從而實現瞭租賃物業整體質量的提升。

  在酒店經營方面,2013年,方興地產的酒店板塊整體入賬銷售收入為20.6億港元,目前,其在全國共擁有七傢酒店,分別位於北京、上海、三亞等一線城市或5A級度假區的黃金地段,客房數目逾3000間。

  盡管去年受政策及市場供應量的影響,中國酒店市場需求放緩,區域內競爭加劇。但是面對大環境的轉變,方興地產靈活制定銷售策略,使其所持酒店在同區域競爭組合中均保持瞭領先地位。

  展望2014年市場,方興地產將繼續實行高端住宅項目的"綠金模式"和銷售加持有的"雙輪驅動模式"。今年,將投入150億元擴增土地儲備,是2013年預算的兩倍;銷售目標預計同比增長40%左右,也將超過大部分同業10%~20%的目標。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/15152720779.shtml
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