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銀行貸款利率比較房地產已經進入大浪淘沙階段 降價隻是淘汰賽的開始
新浪樂居訊(編輯張喆)近一段時間，"降價"成為瞭樓市的頭條新聞。
從杭州"馬年第一降"開始，房價在跌的消息迅速蔓延開來。甚至沈陽全運版塊也曝出瞭降價的消息。
到底是噱頭，還是樓市將要步入下半場？新浪樂居獨傢采訪到沈陽李相新城現代農業有限公司董事長鄔磊，用獨到的眼光，揭開樓市降價真實。
圖為 沈陽李相新城現代農業有限公司董事長鄔磊
整合負債條件房地產野蠻生長階段已經結束 下半場比賽已經打響
現在整個業內有這樣一種說法，就是房地產已經進入瞭下半場，鄔磊認為這是事實。"因為中國的經濟前一段時間有個爆發式的增長，在這種經濟形勢下，房地產市場的狀況是拿到地就能掙錢，整個房地產市場的發展狀況，用馮侖的話來說，是一個野蠻生長的過程。因為利潤是可以保障的，於是在這樣的環境下，很多開發商不講究合理規劃，造成產品過於單一。今年'降價風波'吵的很兇，但你可以發現，降價並不是所有的城市，所有的地塊，這輪降價可以說是一個分化的過程。"
鄔磊認為，房地產就像股市，牛市大傢都看漲，熊市隻有禁得起考驗的樓盤才能留下。"股市行情好的時候，就等於所有股票都在漲，這就是房地產過去十年的狀況--野蠻生長，大傢都有錢賺。但進入熊市以後，就隻有真正業績好的還在堅挺，而那些濫竽充數的勢必就會被淘汰。加之現在整個市場趨於飽和，供老百姓能選擇的產品越來越多，當消費者趨於理性的時候，價格的分化是必然的趨勢，就如同大浪淘沙，最終精品會冒出來，而質量不是那麼好的產品，自然而然就會降價。"
降價的出現 本身就是市場走下坡路的信號
北京、廣州以及杭州等城市頻傳降價，沈陽全運版塊也有項目降價瞭。但經過瞭解，該項目是利用特價房源做的噱頭，對於這種現象，鄔磊認為利用特價房源吸引購房者的手段在營銷上無可厚非，但這也側面的反應出，房地產市場正逐漸不如下半場，"在牛市的時候，所有房子都在漲，房子是不需要降價來進行促銷的，而現在出現這種情況，還是大趨勢所然。至於是真降價，還是噱頭。我覺得是這樣，一個成熟的市場經濟的社會，供給和需求這兩者關系決定價格。是否真降價還是要看整個經濟大的背景。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/15072662224.shtml
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