房地產投資額增速反彈PK國房景氣指數回落
國傢統計局昨日公佈的數據顯示，2013年1月-11月，全國房地產開發投資77412億元，同比增長19.5%，增速比1月-10月提高0.3個百分點。雖然投資增速有嘉義信貸比較信貸年息所回升，但11月份房地產開發景氣指數為96.38，比上月回落0.5點。
與此同時，土地成交的火爆帶來瞭成交款增幅暴漲。1月-11月，房地產開發企業土地購置面積34773萬平方米，同比增長9.9%，1月-10月為下降3.6%；土地成交價款8669億元，增長31.5%，增速比1月-10月份提高19.8個百分點。
1月-11月，商品房銷售面積110807萬平方米，同比增長20.8%，增速比1月-10月回落1個百分點。11月末，商品房待售面積46806萬平方米，比10月末增加1444萬平方米。其中，住宅待售面積增加932萬平方米，辦公樓待售面積增加99萬平方米，商業營業用房待售面積增加258萬平方米。
中原地產市場研究總監張大偉向記者分析指出，11月房企銷售放緩，大部分原因是房地產企業主動"剎車"，絕大部分房企在前11月已經接近完成任務，在最後2個月就不會出現往年的沖刺預售的現象，預計11月-12月大部分房企很可能銀行貸款代辦經驗談會放緩供應。中原地產市場研究部統計數據顯示，已經公佈前11個月銷售業績的30傢房企，合計銷售金額達到瞭10457億元，同比漲幅高達33.7%。
分析人士指出，多個城市在三中全會後繼續出臺調控政策的示范意義非常大，三中全會的《決定》中涉及房地產內容不多，但房產稅、增加供應等應對當下樓市問題的很多措施都有提到，整體看，樓市的長效機制正在形成，對之前影響房價上漲的很多基礎都在動搖，隨著政策的落地執行，樓市有望回歸平穩。
"2013年下半年全國樓市明顯分化，樓市調控分化也有望持續，預計整體市場還將延續過熱城市收緊調控，市場冷清的城市松動調控的趨勢。如果供應沒有實質性增加的舉措，2014年供需結構依然難以緩解。"張大偉告訴記者。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08182532702.shtml
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