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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??“降息對於降低房企融資成本有直接幫助，但由於今年銀行大幅收緊房地產開發貸，大多數中小房企根本拿不到貸款，因此這次降息對中小房企帶來的好處不大。”巫經理說，目前銀行針對中小開發商的開發貸已經“事實停貸”，由於資金流動性不足，公司隻能依靠民間借貸的方式籌措資金。

??業內分析認為，對於中小房企而言，要做好過冬準備，並認清自身市場定位，積極展開合作、整合資源、共同開發，嘗試差異化競爭，否則結果隻能退出市場。

??一面是融資難、融資成本高，另一面庫存高企又導致回款困難，使開發商資金鏈愈加緊繃。

??“項目儲備少和資金壓力大是中小房企普遍面臨的問題。隨著銀行信貸收緊和去庫存影響，未來中小房企違約風險可能上升。”嚴婧說，“目前仍是中小房企的艱難生存期，產品類型偏高端且周轉率較慢、前期拿地過於激進導致成本較高、資信不太好貸款受限的中小企業，將存在更多市場風險。”

??克而瑞研究中心福州首席分析師嚴婧說，目前中小房企普遍資金鏈緊張，主要通過信托和民間借貸的方式來融資，融資成本至少在15%左右。一旦銷售周期拉長，資金問題立即凸顯。

內容來自sina新聞

??隨著信貸松綁、央行降息等一系列救市政策的實施，樓市開始“回暖”。但記者采訪瞭解到，相對規模與業績快速增長的大型房企，中小房企可謂內憂外患。對外在拿地、銷售等方面要面臨大房企的激烈競爭，對內融資、轉型等都將面臨更嚴峻的挑戰。一些中小房企資金鏈趨緊，庫存高企，在夾縫中掙紮與迷茫。

??據巫經理介紹說，該公司主要在福建本省的三四線城市開發樓盤。“近年共開發瞭17萬平方米的樓盤，至今還有8萬多平方米的貸款代辦台中台北市大安區房屋貸款房屋信貸民間信貸庫存，庫存量過半，難以回籠足夠的資金流。”

??福晟集團品牌中心總經理林煒說，目前不少房企很難完成年度銷售任務，正在加緊跑量。“雖然市場回暖，但由於選擇范圍縮小、房價趨穩，一些客戶觀望情緒又開始有所增加。房企不會貿然漲價，加速跑量還將持續一段時間。”

??福建泉州某房地產公司董事長王先生說，由於樓市波動較大，公司資金鏈緊張，在2013年底將已開發的樓盤全部售完後，至今沒有拿地，仍處於謹慎觀望狀態。

??“融資太難，現金流快被吸幹瞭。”福建一傢房地產公司總經理巫先生談到當下困局時，坦言融資是企業最大痛處。

中小房企內憂外患拿地競爭激烈 融資轉型艱難

??面對融資難、融資貴困境的並非隻有小房企。一傢上市房企的內部員工告訴記者說，公司因資金鏈緊張，向員工高息借貸，同時還鼓勵員工認購集團開發的商品房。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12職業軍人信貸-25/16255953797462262333838.shtml

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