金融機構頻頻介入土地流轉
??民間研究機構“土流網”基於土流網數據庫分析研究發現，截至2014年
11月30日，土流網共發佈的中國境內可流轉土地面積達36234.7萬畝，已交易面積為9647.3萬畝，交易率達26.6%，對比2010年交易率，
年均增長率為155.0%。這意味著，土地流轉呈現加快態勢。
??趨勢背後，掩藏著巨大的商機，資本聞風而至。土流網CEO伍勇透露，盛大資本5000萬投資已全部到位，B輪融資的引進，雙方正在洽談中，金額或超億元。
??風來瞭，不僅僅是類似土流網的新興的電子商務平臺在生長，各類金融機構頻頻介入土地流轉，地方開始試水建設農村土地交易所。
??5000萬風投
??2009年，伍勇創辦瞭土流網。它的主要功能在於客戶獲取土地資源、銷售土地資源、銷售土地服務產品、實現在線土地服務。土流網不僅是一個信息平臺，也是一個交易平臺。
??在互聯網創造奇跡的時代，這不過是一例大學生創業的典型故事。分析政策風向，找到市場空白，打造網絡平臺，從默默無聞到受到風投青睞。從幾十萬的啟動資金到估值上億。
??土流網根植的土壤在於中國的城鄉二元土地制度下。為瞭逐漸消弭二元分割帶來的影響，政策鼓勵農地流轉。盛大資本高級合夥人楊巍過去投資瞭100多個項目，用他的話形容，土流網真的很“土”。
??“盛大資本主要是做移動互聯網投資的，互聯網和移動互聯網應用的一個更大的沒有被開發的市場，就是跟傳統行業的結合。”楊巍解釋。消費者吃的東
西大多都是土地【貸款心得】郵局房屋借款利率如何跟銀行汽車貸款的免費諮詢經驗分享種出來的，土地流轉能用更科學、更有效率的方法發揮出土地的最大價值，最終受益者是每個人。土地流轉本身是一個非常有價值的行業，但目前還
存在整個大的行業信息不對稱的問題。而這恰恰是互聯網、移動互聯網能夠發揮作用的地方。伍勇透露說，在拿到風投之前，土流網已經實現瞭盈利。土流網的商業
模式主要是線上用戶發佈土地供求信息，線下土地流轉中心提供土地信息核實、陪同勘察、價值評估、法律咨詢、土地項目策劃等服務。各土流中心與土流網總部為
加盟關系，後者收取前者每年數萬元加盟費和中介傭金收入，還有一部分是來自網站為客戶提供的信息服務費等。
??未來更大的盈利空間在於土地拍賣溢價的分成和有關農地的金融產品的研發。但伍勇告訴21世紀經濟報道記者，目前面臨的最大的挑戰是，農民是否認可評估結果，法律是否支持農地流轉，以及不同地方規定不同，造成交易障礙。
??沉睡的土地在蘇醒
??從2008年《中共中央關於推進農村改革發展若幹重大問題的決定》發佈，至2014年《關於引導農村土地承包經營權有序流轉發展農業適度經營規模的意見》，政策鼓勵農村土地進行流轉，在土地流轉領域，農村集體土地確權登記發證進入瞭新階段。
??不僅僅是土流網，電子商務介入農村土地流轉或成為一種趨勢，馬雲的阿裡巴巴也關註到這一領域的機會。今年8月，由浙江省供銷社直屬企業浙江興合
電子商務有限公司聯合阿裡巴巴集團聚劃算平臺、績溪縣廟山果蔬專業合作社等單位在安徽省績溪縣實施瞭一個名為“聚土地”的項目，將土地流轉與電子商務結合
起來。農民將土地流轉至電子商務公司名下，電子商務公司將土地交予當地合作社生產管理，淘寶用戶通過網上預約，對土地使用權進行認購，並獲得實際農作物產
出。值得註意的是，除獲得土地租金外，參與項目生產環節的農民還能獲得工資。
??越來越多的信托公司開始試水土地流轉信托。 信托這種金融工具介入土地流轉，可以在沒有改變農村集體土地用地性質的前提下，將農村土地使用權作為信托財產，委托給信托公司經營管理，實現土地收益權的標準化和憑證化，同時還讓土地使用權委托方定期領取收益成為現實。
??早在去年10月，中信信托與安徽省宿州市埇橋區政府合作正式成立瞭國內第一隻土地流轉信托計劃，之後中信信托又分別在山東、貴州、安徽及河南推出五單土地流轉信托項目。
??多傢信托公司緊隨其後開始探索這項未來極具潛力的信托業務。比如，北京信托已經在江蘇、安徽、北京、四川等地推出瞭土地流轉信托。上海信托、華寶信托、中糧信托等信托公司也紛紛開始研究或佈局土地信托。
??一些地方還嘗試建設農村土地交易所。2008年12月，重慶設立中國第一個農村土地交易所，希望在不違反國傢土地用途管制制度、不利用集體建設
用地進行房地產開發的前提下，使農村建設用地，包括宅基地、耕地、林地、荒地等農村土地通過招拍掛的形式以轉讓、出租、作價入股、抵押等形式進行“流
轉”。最新的消息是，甘肅省首傢縣級農村土地承包經營權流轉交易市場——隴西縣農村土地流轉交易市場正式建成投入使用。
??盡管全面完成土地承包經營權確權登記頒證工作尚需時日，但在伍勇看來，如果政策全面放開，也意味著有更多的競爭對手進入這一領域。而政府是否會
打造相似的平臺，對此伍勇也不過分擔心。地方政府對此的態度是，先從民間進行各種嘗試，形成成熟模式後再從政府行為上進行推進。“現在就是最好的發展時
機。”伍勇說。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/07235953298792651746005.shtml
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